Det første, det største og det bedste råd til udlændige, som vil handle ejendom i Spanien er, at de altid skal alliere sig med den nødvendige ekspertise som kender spansk lovgivning til bunds og ved, hvordan man håndterer detaljerne. Det er blevet en anelse nemmere at handle i Spanien, fordi spansk lovgivning på boligområdet er på vej til at blive harmoniseret med lovgivningen i andre EU lande. Men ting tager tid, og der er fortsat talrige snubletråde, som kræver ekspertisens falkeblik, for at ting kan blive rigtigt håndteret.

Når du vælger rådgivere - ejendomsmægler og advokat - har du ret til at spørge, om de er forsikret mod dumhed. Er de registrerede og medlemmer af de nationale organisationer, kan du være sikker på, at de har deres bagland i orden.

Først og sidst skal du med dig selv og dine nærmeste definere ønskerne om en ejendom. Hvor stor skal den være, i hvilket område, vil man gerne bo - mod havet eller bjergene - tæt på hav og strand eller i mere rolige omgivelserne inde i landet. Herefter skal du gøre op med dig selv, hvor meget du ønsker at investere i drømmeboligen og få et estimat over, hvilke faste omkostninger, som der i øvrigt vil være for ejendommen.

Når disse essentielle overvejelser er på plads, skal du alliere dig med en autoriseret spansk ejendomsmægler. Læg facts på bordet og lad mægleren om at finde de bedste bud indenfor de rammer, du selv har afstukket. Lad det første møde være helt uformelt, hvor i snakker ønsker og økonomi. Så vil du få et hurtigt svar på, om dine ønsker kan realiseres indenfor de rammer, du selv har afstukket. Hvis mægleren ikke selv kan opfylde ønskerne fra sine "egne hylder", vil firmaet have et betydeligt netværk, man samarbejder med og som giver den rigtige løsning.

Mægleren vil på kort tid - måske et par dage - have fundet et eller flere svar på dine ønsker. Følg mægleren rundt og se på udvalget. Fornemmer du selv, at du er tæt på, så luk øjnene og forestil dig, hvordan det vil tage sig ud, når du selv har indrettet dig med dine egne ting. Herefter skal du tage den pragmatiske dybe indånding og forestil dig, om tredjemand vil være parat til at betale den samme pris for ejendommen, som du skal betale her og nu.

Når du har fundet drømmehuset, så sæt dig sammen med mægleren og lav et budget over omkostninger.

• Hvor meget er ejendomsskatten (IBI) ? I Spanien er den væsentligt lavere end i Danmark.

• Handler du hus i en urbanisation, skal du vide hvor meget de årlige omkostninger vil være. F.eks. for at vedligeholde fællesarealer, swimmingpool, tennisbaner, at få fjernet skrald, den fælles belysning - og måske andet.

• Hvad er prisen for en kubikmeter vand? - Måske hvor stort den tidligere ejers forbrug har været.

• Hvad koster elektricitet ? - Sammenholdt med tidligere ejers forbrug.

Når du har fundet drømmehuset, skal du være forberedt på, at du med det samme skal erlægge et depositum - ofte en halv snes procent - for at mægleren kan få ejerens tilladelse til - i en aftalt periode at tage ejendommen af salgsmarkedet. Herefter går mægleren i gang med at udfærdige de nødvendige dokumenter for ejendomshandelen. Her skal man tage højde for, at der skal betales en del "papirpenge" i Spanien - til Notar, moms og andet. Løst anslået mellem ni og ti procent.

Når du er nået så langt, er det en god og næsten nødvendig ide at åbne en konto i en spansk bank, hvortil du kan overføre penge og sørge for de betalinger, som skal ske hen ad vejen.

Hos Atrium Real anbefaler vi, at du finder en tredjemand, som du giver fuldmagt til at handle på dine vegne. Hen ad vejen vil der være dokumenter, som skal underskrives hos Notaren. Det er måske ikke altid belejligt for dig at tage morgenflyet til Spanien, den dag Notaren skal have en underskrift. Der er flere både engelsk- og dansktalende advokater som er medlem af Spanish Legal Society.

Advokaten vil også gennemgå alle ejendommens eksisterende og kommende dokumenter. Bl.a. om at sælger har ret til at sælge ejendommen, at der ikke er skjulte hæftelser, at der i det hele taget ikke er hæftelser overfor tredjemand.

Indenfor en lille måneds tid vil skødet være klar til den endelige underskrift. Det sker hos Notaren, og det kan meget vel blive lidt af et selskab, der mødes om det runde bord. Sælger, mægler, advokat, køber - og er du gift, siger spansk lov, at ægtefællen også skal være tilstede og være medunderskriver.

I Spanien er det almindeligt, at man lægger faste betalinger ind til banken - som det danske PBS-system - som så sørger for at betale rettidigt. Det er praktisk. Ønsker du telefon, så er det også nødvendigt - fordi telefonselskabet kræver, at betalingerne sker via en bank.

Det kan være spændende og det kan være lettere dramatisk at handle ejendom i Spanien. Men vær overbevist om, at det aldrig er kedeligt.

Atrium Real ser frem til at byde dig velkommen i dit nye spanske hjem.